回應 #1 CHT0405
第352伏:樓下冷氣VS樓上倒汗水 (*長文)
很多屋苑(尤其樓層較薄的公屋)都已經張貼了告示,提醒和教育戶主,樓下冷氣可能引致樓上地濕的問題。
然而,大部分網頁都說這問題「沒有解決方法」、「如果樓下唔做野、樓上冇野可以做」。版主早前已說明相關問題,今次再度補充資料詳盡解說,希望可以幫助到樓上樓下徹底解決問題。
(一) 首先談談樓上/樓下的三大誤解:
1. 【樓上:這一定是樓下責任嗎?】樓上無端水浸,一定好嬲,因為有財物損失。如果是無縫地,隨時下次轉季爆到飛起,損失巨大;如果是磚,木傢俬可能受災之餘,老人小孩的安全也受威脅。
而且,樓上會覺得「既然自己沒有什麼改變,無緣無故受災,肯定是樓下冷氣溫度不知怎樣改變了。」
但是注意了!樓下很可能只是一如以往正常開冷氣,至少法律上沒有責任。你要嬲,不如嬲房署。如果想解決問題,首先不要遷怒樓下,因為你需要樓下配合的。如果控制不了自己情緒,請找管業處傳話。
2. 【樓下:我正常開冷氣睬佢都傻?】樓下無端收到樓上氣急敗壞的投訴,甚至遷怒,一定好慶。雖然沒有樓上的損失,但也覺得飽受滋擾,覺得「自己一直是這樣,為什麼突然說有問題?」而且「樓上有求於自己,為什麼竟然可以當自己老馮?」並覺得「如果你告得我入,管業處就唔駛求我啦」(後按:有戶主報料說有公屋會對有關戶主作扣分處理)?
但是注意了!樓層薄雖是房屋問題,但你和樓上都是自己選擇買/租的。所以一旦樓上有損失,責任好大機會會落在你們雙方身上。即是說,即使你用冷氣無錯,並不代表你沒有法律責任 (因為樓上也沒有錯呀)。不要信新聞那些「律師講兩句」的報導,因為每一個個案也不一樣,看完以下的說明,你就明白絕對不是「我正常開冷氣就一定沒有法律責任」。
3. 【除左撥風口和調細冷氣、冇野可以做?】這點很重要。事實上,戶主有很多野可以做。雖然99%的新聞報導和網上文章都只會告訴你撥扇頁和調細冷氣。但其實最簡單的方法,是在樓下的天花貼上有絕緣效果的牆貼(例子見 NCH Decoration),減低溫差,幾百蚊足以解決問題(當然也可以找更便宜、質量未必咁好的選擇)。另一些方法,是樓上降低房間濕度或溫度,或試試放吸水地毯(如果是磚)。版主亦正研究究竟是什麼原因,樓下天天開冷氣,但樓上地磚「只在某些日子出水」(如有專家,請指教是不是和當天濕度有關)。
上網搵到copy 俾你參考。