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年息近50厘供唔掂 寶盈花園無契樓售345萬
居屋驚現超低價成交。將軍澳寶盈花園4座高層C室兩房單位，實用面積484方呎，於居屋第二市場僅以345萬元易手，呎價低見7,128元。房委會資料顯示，屋苑上月及本月各錄得一宗居二成交，呎價9,964元及10,389元。是次成交低市價近三成，呎價亦創屋苑逾一年新低。
區內代理表示，上述單位由財務公司放售，屬法院令物業，並屬無契樓。因此，就算單位幾平都好，由於無契樓不能承造按揭，首先你要有現金。 土地註冊處資料顯示，原業主2001年以100.46萬元一手買入單位，由兩人持有，曾出現多次向財務公司借貸紀錄﹔包括於2003年，向一間財務公司借貸3萬元﹔至2013年向家碧財務分別借款6萬及18萬元。這兩筆私人借貸，年息高近50厘。當中6萬元貸款，本金及利息分24期供款，每期3,935元，月息4厘，年息48%。另一筆18萬元貨款，分120期攤還，月供5,067元，年息32.4厘。業主疑拖欠供款，被法院頒令強制賣樓還債，本月12日登記易手，新買家姓黃。現時一般銀行樓按，年息低至2.15厘，私人財務公司借貸較之高逾20倍。 
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凶宅大王：無契樓正路打七折
 專吼另類物業的「凶宅大王」伍冠流表示，投資無契樓的難度大兇宅、半契樓，因為物業原裝樓契難以追尋，認為無契樓以市價七折售出屬合理水平。 以伍冠流於2013年於拍賣場購入的東頭邨振東樓無契樓為例，購入價227萬元，去年底以375萬元轉手，帳面獲利148萬元，期內物業升值65%。伍冠流透露，「當時買入低咗市價兩成咋，正路應該低三成，因為有人同我爭呀。依家諗返八折買(上述無契樓)返黎，都喺太過勇，好彩畀我搵返到(原)業主，買返張契返黎。」 雖然過去購買的無契樓都成功尋回原裝契，但伍冠流強調能否尋回原裝契視乎運氣，賭博心態相當高，「呢啲喺彩數……我聽過有啲人買咗無契樓之後，響屋入邊啲雜物櫃度搵到(原裝契)。」 「最近都無買到無契樓喇，因為風險仲大過半契樓。半契樓果張契響另外個業主手上，無契樓都唔知個業主去咗邊，張契畀佢棄置咗都唔出奇。」不過，伍冠流指，若然有合適的機會都會考慮購買無契樓 |
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來自蘇屋邨 |
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G13104xx
市3 5/3 s2 8/10 s3 10/10 s4
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