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年息近50厘供唔掂 寶盈花園無契樓售345萬
居屋驚現超低價成交。將軍澳寶盈花園4座高層C室兩房單位,實用面積484方呎,於居屋第二市場僅以345萬元易手,呎價低見7,128元。房委會資料顯示,屋苑上月及本月各錄得一宗居二成交,呎價9,964元及10,389元。是次成交低市價近三成,呎價亦創屋苑逾一年新低。

區內代理表示,上述單位由財務公司放售,屬法院令物業,並屬無契樓。因此,就算單位幾平都好,由於無契樓不能承造按揭,首先你要有現金。

土地註冊處資料顯示,原業主2001年以100.46萬元一手買入單位,由兩人持有,曾出現多次向財務公司借貸紀錄﹔包括於2003年,向一間財務公司借貸3萬元﹔至2013年向家碧財務分別借款6萬及18萬元。這兩筆私人借貸,年息高近50厘。當中6萬元貸款,本金及利息分24期供款,每期3,935元,月息4厘,年息48%。另一筆18萬元貨款,分120期攤還,月供5,067元,年息32.4厘。業主疑拖欠供款,被法院頒令強制賣樓還債,本月12日登記易手,新買家姓黃。現時一般銀行樓按,年息低至2.15厘,私人財務公司借貸較之高逾20倍。

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凶宅大王:無契樓正路打七折





專吼另類物業的「凶宅大王」伍冠流表示,投資無契樓的難度大兇宅、半契樓,因為物業原裝樓契難以追尋,認為無契樓以市價七折售出屬合理水平。


以伍冠流於2013年於拍賣場購入的東頭邨振東樓無契樓為例,購入價227萬元,去年底以375萬元轉手,帳面獲利148萬元,期內物業升值65%。伍冠流透露,「當時買入低咗市價兩成咋,正路應該低三成,因為有人同我爭呀。依家諗返八折買(上述無契樓)返黎,都喺太過勇,好彩畀我搵返到(原)業主,買返張契返黎。」

雖然過去購買的無契樓都成功尋回原裝契,但伍冠流強調能否尋回原裝契視乎運氣,賭博心態相當高,「呢啲喺彩數……我聽過有啲人買咗無契樓之後,響屋入邊啲雜物櫃度搵到(原裝契)。」

「最近都無買到無契樓喇,因為風險仲大過半契樓。半契樓果張契響另外個業主手上,無契樓都唔知個業主去咗邊,張契畀佢棄置咗都唔出奇。」不過,伍冠流指,若然有合適的機會都會考慮購買無契樓

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G13104xx
市3
5/3 s2
8/10 s3
10/10 s4
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搏一搏……
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点觧吾可以去政府部門補做一张契?

否则就算比你揾到,对方开天价也等於无!
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