回應 #13 lolo1111

咪收屋叫富戶用白表買屋囉。平租20-30年子女出身甚至唔做野青年早婚等上楼。厘批中坑退休佬應收屋

馮檢基：還我公屋四千八！林鄭特首第一份施政報告令人相當失望，進一步將房屋商品化，要搞綠置居，結果將原本屬於出租房屋的土地拎走，最終只會令28萬輪候公屋既家庭繼續無了期咁繼續等待！

綠置居不是公屋　「置業」主導何以「安居」？ 撰文：        陶思文

特首林鄭月娥剛發表了首份《施政報告》，房屋政策成為焦點所在。除了中產市民關心的「港人首置上車盤」外，更多市民關心的是「綠置居」。林鄭一句「以更多的『綠置居』取代出租公屋」，只是進一步鞏固過去新自由主義的「大市場、小政府」思維，並非什麼「施政新風格」。以「置業為主導」亦即時引來一眾公屋輪候冊基層家庭的憂慮，擔心輪候時間更長；林鄭的「輪候家庭也有能力買樓」一說，更突顯她「何不食肉糜」的離地官僚心態。

施政報告中提出「房屋並不是簡單的商品，而適切的居所是市民對政府應有的期望」，但以「置業為主導」的房屋施政方針，卻反證特區政府繼續將「安居」與「置業」混淆，將市民希望解決的住屋問題，進一步推上「炒賣」的列車上，亦同時進一步淡化特區政府在房屋政策上的領導角色，任由市場自由放任操作，普羅市民任人魚肉。林鄭亦無可能會忘記過去董建華年代所提倡的「八萬五」置業主導房屋政策，最終將幾多市民推向「負資產」的深淵，要經歷近十年才能跳出。今天連輪候公屋中的市民也被捆綁上此高鐵火車頭上，市況轉差時，傷亡可能比九七金融風暴時更慘重。

林鄭多次提及「綠置居」不會影響公屋輪候冊輪候時間。但翻查 2013 年《審計署署長報告書》，房委會指一般翻新單位需時平均約為 44 天。林鄭只是取巧地只計算翻新的時間，而未有計算因上手租戶需預留時間遷出、房屋署職員需時視察、行政手續上處理空置單位、翻新、再重新編配等時間。審計署亦曾視察 5 個空置單位的翻新期，由租戶遷出單位至翻新完成的時間實際上介乎 5 個月至超 過 3 年。部分翻新工程被指因「涉及大規模的結構維修、嚴重滲水維修工程和在空置單位樓上進行天台工程等，都需要較長時間才能完工」。而根據房委會的數字計算，近年公屋輪候冊人士獲編配的公屋單位數目已不斷下跌。每年平均編配予輪候冊人士的公屋單位數目由 2006/07 至 2010/11 年度的 18,623 個，下跌至 2011/12 至 2015/16 年度的 17,264 個，只佔整體編配單位約六成，其餘約四成新落成及翻新的公屋單位會編配予因清拆、調遷、體恤安置等原公屋居民。

林鄭表示「綠置居」不會影響公屋輪候冊輪候時間。（資料圖片）

此外，林鄭亦辯稱「綠置居」更可讓申請者有更多的單位選址供其選擇。想必「好打得」的尊貴特首，未曾親自填寫過公屋申請表。根據房委會的公屋申請表【第五部分：選擇地區】，申請人只可以選擇一個地區，包括新界、擴展市區、離島、市區等。當大家以為好像林鄭所言你可任選一個區域，那真是「少年你太天真了」！細看「市區」一欄中註明：「只有符合 (1)『高齡單身人士』、(2)『共享頤年』或 (3)『天倫樂』優先配屋計劃並選擇居於同一單位，方可選擇 『市區』；非上述計劃申請人如選擇 『市區』，其申請表將會被退回。」三者的共通點之一，就是你的申請表當中，必須有 55 歲或以上的長者直系親屬一同申請，才可揀選「市區」，其餘非長者單身人士、一般核心家庭等一律不可揀選此項，那根本就是只可選回原本已揀選的區域，不會因此而可選擇其他區，尤其市區的單位。

整體而言，林鄭大力推出「綠置居」將佔用公屋用地，對公屋輪候家庭絕無好處，土地只會買少見少。輪候時間過去已由三年上樓（實情其實是三年可有第一次揀樓機會，但不一定可有適合單位上樓）變成現在平均需時 4.7 年，相信往後只會有增無減。林鄭應同時繼續發展出租公屋，以加快消化輪候冊為目標，雙軌並行，才能讓基層市民有多個選擇。完善住屋階梯，不一定要迫人坐上置業的高鐵上，要讓人可按自身的負擔能力揀選，才是政府應有之義。

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高不成，低不就

懇請各位排公屋嘅朋友以更高嘅角度睇綠置居嘅問題.

而家香港嘅制度係嚴重偏袒富豪, 政府係唔會要富豪畀錢起多啲公屋, 而公屋嘅建造成本又越來越貴, 平均每間100萬, 一個屋邨3000幾個單位, 總共要30幾億起. 如果啲錢唔係來自公屋富戶買居屋及綠置居, 咁請問邊度嚟錢起公屋? 就算唔再起新公屋, 都有舊公屋要重建, 嗰啲都要錢. 另外公屋租金近二十年來都冇真正升過, 嗰啲又係增加咗嘅成本, 都需要有個補貼來源.

而家之所以喺居屋之外有綠置居, 係因為啲居屋都太貴, 貴到富戶買唔起. 富戶唯有買綠置居, 否則就畀房署趕走, 屋都冇得住. 唔起綠置居嘅話, 當然排公屋嘅人可以快啲上樓, 但同時間富戶就冇屋住, 所以整體嚟講, 社會上嘅住屋問題冇解決到.

當然, 最好嘅辦法係政府唔好再偏袒富豪, 實行一系列真正有效嘅措施, 例如:
-        限制個人不能擁有過多物業;
-        政府放棄高地價政策, 令樓價只係同建築成本掛鉤而唔係同地價掛鉤;
-        政府對富人抽多啲稅, 尤其對一些不勞而獲的收入如股息收入, 炒股, 物業炒賣等抽較重嘅稅.

實行上述政策嘅話, 相信好多人能即時買得起私樓, 公屋條隊肯定可以大幅縮短, 但如果你哋唔支持上述建議, 咁樓價就只會好似而家咁繼續貴, 政府亦都只能以賣綠置居嘅形式向富戶抽稅, 然後先至有錢起屋.