變幻才是永恆
領展時代,厚德商場經歷過兩次大型翻新工程。2007/08的那一次,大部分小店、街坊鋪都在這一波翻新浪潮及續租風波中結業。當年有組織做過調查,發現翻新後的厚德商場連鎖店比例及增長率均為全港第一 (領展旗下)。可惜我已經記不清楚地上那黑灰色夾雜的階磚是不是也在這次大改動中被更換了,只知道我所熟悉的街坊鋪多數都在這段時間消失。
▲ 組織「領匯監察」調查結果(一)
▲ 組織「領匯監察」調查結果(二)
▲ 連接厚德商場兩翼的天橋的大部分舊式商舖不獲續租 / 網上圖片
去到2016/17年的那一次翻新,足足裝修了最少一年。整個商場沙塵滾滾,空氣中瀰漫著充滿天拿水味。當時朋友都開玩笑說,在商場吃飯等同吃塵,但一眾街坊都別無選擇。「資產提升」、「翻新工程」、「物業改善」是由領展決定的,其他人如街坊、租戶、顧客也沒有權利說不,我們於最貼身的屋邨商場一事上任由領展擺佈。
▲ 最近一次的翻新工程 / Kenneth’s Blog
可恨的是,今次翻新亦逼走了 臺樓。直到最後一間茶記也將消失,我深深感受到原來變幻才是永恆。
▲ 厚德商場最後一間茶記結業 / 將軍澳+西貢友
知否世事常變 變幻原是永恒不必怨世事變 變幻才是永恒
當年黃霑的詞已道盡一切,可惜領展的維度只存在於租務、價值、盈利、股價之上,故變幻必然服務於賺錢的宗旨,其他一切於領展眼中毫不重要。的確,一隻會生金蛋的雞可能比不上領展眼中「都會」級的厚德商場。
「雞圍」與街市
或許現在應該改口叫TKO Gateway。當聽到這個改名的消息時,我第一反應是如何跟父母說明甚麼是TKO Gateway,想了又想,也不知道該如何跟雙親解釋。老人家對英語一竅不通,不能理解Gateway 的意義,我只好笑著跟他們說現在商場變成「雞圍」了。那是一個由網友興起所改的花名 gateway gateway 雞圍 雞圍,實在不得不佩服網友的創意。
▲ 商場改名時有大型的活動 / 網上圖片
巴士公司亦需向領展妥協,將厚德商場的站名改為重華路,實在令人有點愕然。幸好,人的慣性是很強大的,多聽幾次就會習慣了,反正都是過了回旋處加一個彎位就準備下車,分別不大。但對於依賴報站系統的人怎辦?他們聽到重華路懂得下車嗎?還是知道要在緊接厚德邨的站下車?問得太細,就自討沒趣了,因為領展不會想這種問題。
▲ 九巴於16年9月改稱此站為「重華路」/ Wiki
翻新已成、店鋪已換、名稱已改、剩下的街市必須得跟著一起升級,這才能展示「都會」級的價值。所以,街市關閉了。整個街市被鎖起來,實現領展的升級大計。那一套翻新、加租方程式來得太狠太絕。
街市可關、郵局可遷,於租值真理面前,一切都得讓路。我唯一的小小心願,是街市重開後的名字不會太難聽。MC BOX厚德市場、本澳市場,光想也令人頭皮發麻。
▲ 街市預計於明年2月重開 / 將軍澳+西貢友
▲ 當日將軍澳郵政局被逼遷至明德商場 / 將軍澳+西貢友
世界上沒有無緣無故的愛,亦沒有無緣無故的恨。的確,有很多人認為領展翻新商場街市能「搞旺」該處,商戶也能嚐到甜頭,買了股票的亦能分一杯羹。
但我想我不會愛上領展了,你呢?
▲ 昔日的厚德商場 / 房委會
本帖最後由 folee2008 於 2017-11-13 09:59:52 編輯