近日，有人力資源顧問預計來年本港僱員平均工資增幅為4%，但扣除通脹後實質增幅僅為1.8%，在亞洲20個地區中排尾四。事實上，上月底立法會剛通過公務員薪酬調整，加薪2.94%。須知道，有關加幅是在公務員「增薪點」（pay point increment，平均約5%）之上的額外調整，其實不算小數，但公務員團體亦曾表示不滿加幅。何以打工仔總是覺得人工「加左好似無加」？箇中元兇當然是猛如虎的通脹：過去10年，家庭收入中位數累計增長48%，然而累計通脹達38%，亦即實質購買力每年增長不到1%。打工仔勤力進修、努力加班的勞動成果，就這樣被物價上升蠶蝕，固然令人氣餒；其中最失望的，可能是能力較高的年青人。他們收入或許不俗，想改善生活，租住位置或質素較佳的私樓。如此一來，他們面對的便非一般通脹，而是同期大增83%的私樓租金﹗要知道香港通脹中，一半是由住宅和商業租金推動，租金上升即通脹壓力更大，直接影響民生。
有人力資源顧問預計來年本港僱員平均工資增幅為4%，但扣除通脹後實質增幅僅為1.8%，在亞洲20個地區中排尾四。（資料圖片）
「三業」獨欠置業 不如無業
置業固然可以避免加租，但若沒父母資助，積蓄又如何追得上10年間上升了2.1倍、漲幅等於收入四倍多的樓價﹖特首林太的青年政策圍繞「三業」：學業、事業、置業。似乎未來5年，「置業」一環的成果難免乏善可陳；更尤甚者，當前兩業做得越出色，小伙子學業、事業有成，卻要年復年捱越來越貴的租金，成為「租奴」，而基本的置業希望則越來越難實現，社會上「有樓」和「無樓」的財富差距越來越大，越來越不公，肯定更加令人灰心沮喪，浪費了我們的大好青年！
展望未來經濟環境，香港不但受惠於環球經濟的周期性復甦，更可坐祖國結構性增長的順風車。國家主席習近平在十九大的發言，為中國未來30年發展訂出藍圖，其中訂出在2021年全面建成小康社會的目標，加上大灣區、「一帶一路」等機遇，港府亦銳意推動創科發展等利好因素，不難預見經濟將保持強勢，而這必定帶來希望改善居住環境的房屋需求。
因此客觀而言，未來5年不論收入和樓價，向上比下跌的機會大得多。可惜，收入和樓價向來不是同步增長。過去10年本港樓價每年上升12%，而家庭收入中位數年均增長只有4%。若此趨勢持續（中原地產10月底維持樓市2017年升15%的預測），則社會因有樓和無樓帶來、早已非常極端的資產貧富懸殊，將會越來越嚴重！
貧富懸殊 十年後比今天擴闊一倍
舉個例，假設房屋是有樓家庭資產值的70%，餘下30%則是一個平衡投資組合，而無樓家庭的資產則100%是該投資組合。假設樓價在未來5年每年上升12%，投資組合則按強積金15年複合回報3%推算，有樓家庭的資產值將在5年間上升58%，而無樓家庭則只有16%，兩者的財富差距將比今天加劇36%！而10年後，今天社會已難接受的巨大財富懸殊更會再「無眼睇」地擴闊接近1倍！
讀者可能會問，樓價升幅拋離收入增長怎能持續﹖這當然一定程度歸因於低息環境，壓縮供樓成本。至於宏觀經濟環境，若過去10年在金融海嘯的困擾下，香港仍錄得這樣的樓價升幅，未來5至10年經濟動力如上所述只會更強，對樓價的支持更大。但這亦帶來一個吊詭局面：為了提升上流力，我們大力發展經濟，年青人眼見收入前景越來越亮麗，但同時樓價卻因此升得更多，年青人的置業夢想反而越來越遙不可及！
特首林太的青年政策圍繞「三業」：學業、事業、置業。似乎未來5年，「置業」一環的成果難免乏善可陳。（資料圖片）
