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• 最近統計處公佈一項2016年的數據，劏房住戶人數達致新高，全港共有21萬人居住於9.27萬個劏房中，當中約三成屬於25歲以下青年，而劏房人均居住面積只有62.4平方呎。沒有租金管制，香港人掏出更多金錢，卻換來愈來愈小的居住空間。
• 香港政府無所作為，但荷蘭就有建築工作室主動以設計「WEGO」改進室內居住空間，務求解決高密度城市居住空間不足的問題，儘可能滿足現代人對居住環境的需求。

WEGO是適應未來居民不同需求的住宿概念。（MVRDV）

跨層善用樓宇空間

現時香港的樓宇設計，唐樓多為一梯兩伙，公屋則是一層十多個單位，基本上每一樓層的劃分十分清晰。不過，為了解決空間不足的問題，世界各地的建築師已開始發展嶄新的建築形態，例如丹麥建築師Bjarke Ingels的VW House就是一個經典的例子，以砌LEGO般跨層的方式構築單位，善用建築內的體積。

（MVRDV）燈光下的WEGO有種神秘的氣氛。（MVRDV）

於上年12月15日開展的「深港城市/建築雙城雙年展（深圳）」，荷蘭MVRDV智慧研究所就以類似方法，充分利用空間的深度及高度，向你展現居住空間更多的可能性。最特別的是，這些空間可以靈活移動自由搭配，MVRDV智慧研究所更以彩虹色裝修不同用途的空間，活潑又生動，令人看到未來的居住空間的新希望。

空間細部。（MVRDV）
去廁所要爬樓梯。（MVRDV）

各式其式的多用途空間。（MVRDV）

民主協商空間運用

共居熱潮席捲香港之際，如何與同屋主相處也成為討論佳話，正所謂相見好同住難。這個建築新設計的靈活性，就能讓共住者在不失Ego的情況下，共同協商如何善用空間，補足各人所需，共創(W)ego的雙嬴局面。

WEGO 3D設計圖。（MVRDV）
（MVRDV）燈光下的WEGO有種神秘的氣氛。（MVRDV）本帖最後由 folee0001 於 2018-01-21 09:37:17 編輯

建築師倡鬧市「罅隙」建微型青年房屋　12幅地可提供2400單位

樓市狂潮下，年輕人要上車、租樓，面對高昂樓價及租金，只得望「樓」興歎。雖然政府2011年《施政報告》提出青年宿舍計劃，並敲定6個項目，但至今仍未有一個項目正式啟用。
為覓地建屋，政府提出多項建議，被批見鏠插針、盲搶地。不過，建築師歐暉卻不甘於改建廠廈為住宅，亦不想住屋只能退守偏遠地區，遂在半山區、銅鑼灣及太子實地視察，找到至少12幅面積少於1,000平方米的三尖八角土地，如位於天橋下交通交匯點、擋土牆旁狹長地塊等，例如銅鑼灣地標怡和街圓形行人天橋土地；每個單位面積約107至323呎，估計至少可提供2,400個單位，「讓他們（年輕人）住在城市中心，享受城市的便利，是對青年的一種重視。」

建築師歐暉在半山區、銅鑼灣及太子尋覓12塊少於1000平方米用地，用以發展微型青年房屋。（鄭子峰攝）
半山區的選址之一位於西摩道及西摩台間的三角形地塊，約570平方米。（受訪者提供圖片）
半山區的選址之一位於約720平方米的羅便臣道及衛城道的交匯處。（受訪者提供圖片）
羅便臣道擋土牆旁的狹長地塊，面積約930平方米。（受訪者提供照片）
半山區3個選址地點。（受訪者提供照片）

雨傘運動體現年輕人創意

身兼港大建築學系助理教授的歐暉指出，現時樓價高企，年輕人根本無可能買樓：「一名剛畢業的前員工，本來住在粉嶺，但為了方便上班，寧願在銅鑼灣租劏房。」他說，土地供應有限，要解決青年住屋問題，可能要由創意入手，而年輕人的創意，在雨傘運動中看到最多，用另一個方法演繹城市空間，「你會看到年輕人好有創意，在天橋、道路上辦迷你演唱會、戶外補習室等。」有見及此，他於過去3年帶領33名香港大學建築系學生，研究在香港多個高密度地方，興建青年房屋的可行性。

歐暉指揀選的土地雖然面積較細，但選址交通方便。（鄭子峰攝）
盼「攝罅」起樓　面積細但交通方便

歐暉提出以「攝罅」方式覓地，以預製組件、石屎等起樓，興建單位以數目為主要目標，希望「積少成多」。他說，3年間已在半山區、銅鑼灣及太子尋覓到12幅少於1,000平方米土地，全部都適合興建微型青年房屋，其中地盤面積最細的一幅，只得570平方米。選址包括天橋底下交通交匯點、擋土牆旁狹長地塊等，土地「三尖八角」呈三角形或長條形。

他指這些土地難以興建一般住宅，卻可以有其他用途：「1000平方米聽落好似好大，但如果做傳統住宅，基本上無可能，單幢樓只少需2000平方米以上。」他指現時在該類土地無法興建住宅，政府甚至只會用作建公廁，「其實年輕人或不介意面積細小小，但可以換來最方便的生活地點。」

其中一個選址位為半山區的羅便臣道，以及衛城道間的交通交匯處，面積約930平方米。（受訪者提供圖片）
單位面積最小10平方米　飯廳廚房要共用
太子選址之一，位於太子道與洗衣街之間的交匯處，面積約一千平方米。（受訪者提供圖片）
太子道西與水渠道的交匯處地塊約1,100平方米。（受訪者提供圖片）
彌敦道及荔枝角道之間的交通交匯處約1,200平方米。（受訪者提供圖片）
太子的四個選址。（受訪者提供圖片）
其中一個太子選址位於太子道西及水渠道之間的地塊，約850平方米。（受訪者提供圖片）
歐暉表示，微型青年房屋主要供剛畢業、單身的年輕人入住。相關土地可興建10至20層高的青年房屋，每層可容納20至30個單位，單位面積最小約10平方米（約107呎）；最大20至30平方米（215至323呎），可供2至3人入住。單位只附設獨立廁所，住客要共用廚房及飯廳。

政府統計處早前公布，現時本港人均居所面積為161呎，歐暉提倡的微型青年房屋單位最細僅約107呎，換言之住屋空間其實極細，但他指出，其計劃提倡共享空間，而107呎的單位內只有睡房及廁所，並未計單位外共享的飯廳，「我們提倡的與政府的人均居所面積概念不同。」

大埔青年宿舍近80房間下年度落成　90後冀入住享私人空間

單位非劏房　強調鄰里關係

對於單位是否類似坊間的劏房，歐暉不表認同，「面積或者差不多，但劏房以走廊隔開，每個人都躲在自己房間內、做自己的事，但我們強調共享空間。」他指出，雖然現時劏房戶住得近，但無鄰里關係，「好似早前新聞，有母親涉嫌肢解女兒，雖然鄰居聽到聲音，但隔很久才知道。」因此，他故意將單位空間縮小，使青年更願意使用共享空間，加強溝通。

現時香港樓價高企，不少基層只可入住劏房。（資料圖片）
銅鑼灣的選址之一位於怡和街圓形行人天橋上方，約1,017平方米。（受訪者提供圖片）
約926平方米的怡和街及銅鑼灣交匯處的電車站上方，亦是銅鑼灣的選址之一。（受訪者提供圖片）
銅鑼灣的四大選址。（受訪者提供圖片）
歐暉承認若要落成計劃，將涉及土地改劃、申請政府撥款等，料至少需5年以上。不過，作為專業建築師，他強調該建議是可行，惟現時欠缺政策支持，「無論樓及樓之間的距離、通風、採光、結構等都合資格。」

發展住宅租賃市場　為夾心階層提供居所

文：周永勤

習近平在十九大說了一句：「樓是用來住，不是用來炒的」。並提出了多元供應，多層次住房保障，以及「租售並舉」的住房措施。雖然在一國兩制下，香港無需跟隨有關政策；唯當中「租售並舉」的政策構思，的確對解決香港因樓價飆升，致下一代無法置業；租金與樓價同步上漲，致居住環境每況愈下的情況，可作參考借鏡。

本港房屋政制的原本構思，是讓具補貼性質的租住公營房屋，使較低收入者獲得可負擔的居所，公屋便擔當了住房保障的功能角色。可是現時單身年青人申請輪候公屋，動輒十年八載；進取勤奮的在加薪後又超出公屋申請的入息限額。隨着財富及收入兩極化加劇，以及私人物業市場價格瘋狂飆升，置業夢變得遙不可及；於是只有被迫捱貴租，甚至分租豪宅尺價板間房，如此又墮入因貴租致無法累積置業首期的惡性循環。政府剛實施的公屋富戶政策，也迫使大量年青人於遷出公屋後租住私人物業，以避免家庭被列作富戶而致需繳交貴租或被取消公屋戶籍。

「租售並舉」的住房措施，乃透過增加租務市場供應來壓抑租金，讓租金回報下降來穩定樓價及避免過速增長。2016年起，上海、成都、廣州、深圳、杭州和佛山等，出現了一些整幅地皮歸單一發展商，而全部使用年期只供租賃住宅使用，且不可分割作銷售住宅用途的土地批租方式。明顯地這種土地政策是要開創住宅租賃市場，讓經濟能力未可置業的人士，因可供租住房屋的供應量增加，能以可負擔租金安居樂業。

隨着財富及收入兩極化加劇，以及私人物業市場價格瘋狂飆升，置業夢變得遙不可及。（資料圖片）

本港政府實應考慮在每年的房屋供應量中，撥出三分一份額作租賃住宅，透過批出規定在土地使用年期內，只可作租賃住宅用途的土地，開創租賃住宅市場，讓市場供求調節租金水平，使未能置業，又無法申請公屋的夾心階層，能以更合理租金租住房屋。同時也消減購買房屋的剛性需求，從而紓緩樓價過急的升幅。

由於撥作「可供銷售」及「只供出租」私人物業住宅單位的總供應量，與原來計劃全作銷售的單位供應量一致，故此不會影響中短期熟地供應。為免影響公屋輪候及居屋/綠置居的入住機會，租賃住宅用地不宜從公營或資助房屋土地撥出。

由於租賃住宅用地的價值及獲利水平遜於可作銷售住宅土地，政府可以優惠補地價，鼓勵私人發展商動用其在新界的土地儲備，或於市區重建項目興建租賃房屋。當然透過公開競投或招標進行的賣地，已清晰分開可作銷售及僅供租賃類別，發展商可自行選擇參與發展。

至於北水南下，無懼雙倍印花稅致樓價不合理地被搶高的現象；或可效法內地的防止炒賣樓房措施，在港實施「限購數量」及「需具在港繳稅達若干年份」或「供強積金若干年份」，方可購買住宅物業的政策，以紓緩炒賣及因供不應求致樓價被抬高的情況。

七彩屋

倡葵涌貨櫃碼頭上蓋建屋 周明權：較車站上建屋容易

1/1左起：周明權、麥齊光。

為增加土地供應，工程師學會前會長周明權早前提出可發展貨櫃碼頭上蓋建屋。他出席電台節目時表示，一個葵涌貨櫃碼頭相等於16個美孚新邨或9個太古城的面積，「好似擺塊砧板咁」，與平地建屋分別不大，香港在這方面的建屋技術有一定經驗。他稱，貨櫃埋場上建屋較車站上容易。

港大土木工程系名譽教授麥齊光表示，項目值得研究，不需要填海，可分階段實行。他稱，火炭駿景園當年興建時，當時的九鐵亦未有停運，相信建屋不會影響碼頭運作。