關注基層住屋聯席一行約10人，趁民政事務委員會今(22日)開會討論關愛基金項目，早上到政府總部請願，批評政府沒有推出適切的扶貧措施，又斥現時的關愛基金項目、社會房屋及青年宿舍均是「雷聲大，雨點小」。

聯席成員在政總外高叫口號，要求政府增加青年宿舍的供應數目，延長實施年期及降低申請門檻，並促政府推行中短期紓緩措施，包括善用閒置建築物作青年宿舍，及為有意營運青年合作社房屋的團體提供支援。

政府統計處日前公佈數據，20.9萬人士住在92700個劏房單位中，不論是人數和單位數字都有增無減。

關注基層住屋聯席、葵涌劏房居民大聯盟、土瓜灣基層住屋組、大角咀劏房關注組、關注綜援低收入聯盟今日（22日）於立法會民政事務委員會開會前，於立法會外舉行集會，向勞工及福利局遞交請願信。

團體指政府經常處理政策都是「雷聲大、雨點小」，促請政府關注關愛基金搬遷津貼未能覆蓋被逼遷的劏房居民，以及青年宿舍久未落成等問題。


勞福局及行政局代表接受請願信。

關愛基金早前提供搬遷津貼予居住在即將清拆的公共屋邨，以及因執法行動被迫遷的工廈劏房低收入戶。關注基層住屋聯席的何智聰指，不少居住在私人大廈的劏房户同樣被業主迫遷，但不獲發搬遷津貼，建議政府把搬遷津貼範圍擴大至私樓住戶。另外，關愛基金的「N無津貼」在上年突然取消，沒有領取綜援、居住在私樓的低收入住戶頓失支援，建議政府再次討論增加相關津貼。關注基層住屋聯席組織幹事任真說，現時不少年輕人都被迫住劏房，青年宿舍本應成為年輕人的另一出路，但其租金相當於市值六成，無助青年人儲錢買樓，政府應考慮使把閒置公務員宿舍或校舍改造成青年宿舍解決問題。


立法會議員邵家臻指，青年宿舍租金應考慮與綜援及收入中位數掛鉤。

社會福利界立法會議員邵家臻批評，青年宿舍由2011年提出至今仍未達標，又對租戶設諸多限制，未能讓年輕人有真正生活。他認為政府把青年宿舍的租金與市價掛鈎並不合理，認為租金應與綜援或收入中位數掛鉤，期望政府「以青年為本」角度出發。


關注基層住屋聯席早上到政府總部請願，要求政府增加青年宿舍的供應數目。




團體批評扶貧措施「雷聲大，雨點小」。

元朗馬田壆青年宿舍最新設計圖曝光　部分樓層租戶或可養寵物

香港樓價高企，年輕人置業成奢望。政府雖然早於2011年提出推出青年宿舍計畫，協助在職青年邊享個人空間、邊儲蓄「上車」。
繼大埔的青年宿舍於去年中動工後，全港最大規模的青年宿舍項目─元朗馬田壆的青年宿舍終再有新消息！立法會民政事務委員會今日（22日）將討論該工程的撥款事宜，若其後通過工務小組和財委會，預計最快可於今年第2季施工，並於2021年第3季竣工。
立法會議員鄺俊宇透露，元朗青年宿舍樓高25層，將以簡約風格設計，設有平台花園、籃球場，且每層均設共用空間，部分房間更有機會望到開揚山景。他又透露，曾與負責營運的保良局商討，日後有機會於部份樓層，容許租戶飼養寵物。

民主青年常委黎駿穎（左）及立法會議員鄺俊宇（右）。
青年宿舍內將設籃球場。（受訪者提供）
初步設計可見，青年宿舍樓高25層，包括平台花園。（受訪者提供）
由恒基主席李兆基捐地興建的保良局青年宿舍，位於元朗馬田壆。（受訪者提供）
青年宿舍將設有大堂，圖為預想圖。（受訪者提供）
青年宿舍內的房間不設廚房，每層都設有共用室連茶水間。（受訪者提供）
青年宿舍將設一人及二人房間。（受訪者提供）
青年宿舍暫定的設計剖面圖。（受訪者提供）

位於元朗馬田壆的青年宿舍項目，由保良局負責營運。據立法會民政事務委員會文件，元朗青年宿舍公用設施包括圖書室、廚房、多用途室和戶外園景區。樓高25層的宿舍大樓，由2樓至25樓將有合共1,248間房間（包括816間單人房和432間雙人房），每一層均有一個公用客廳和洗衣房。

鄺俊宇透露，曾向保良局提出於青年宿舍內設「動物友善樓層」，大約讓100個租戶可養寵物，保良局未有反對，預料對方會接納建議實行。而民主黨青年常委黎駿穎稱，據了解宿舍設有籃球場及一間咖啡室，以切合年輕人口味及興趣。

暫時僅上班時間有車直達市區　保良局正考慮於繁忙時間提供穿梭巴士

雖然元朗青年宿舍選址鄰近原築及溱柏兩個屋苑，惟記者實地視察發現，該處與港鐵站或輕鐵站相距甚遠，平日多依賴小巴出入，只有上班繁忙時間有特別巴士班次前往銅鑼灣或觀塘。
青年宿舍位於十八鄉路。（鄧穎琳攝）
青年宿舍正計劃申請撥款，預計最快可於今年第2季施工，並於2021年第3季竣工。（鄧穎琳攝）
而青年宿舍位於地庫的停車場車位主要預留給訪客及宿舍職員，另會為租戶提供約80個單車泊位。據保良局提交的文件顯示，青年宿舍或會於早上及黃昏繁忙時間為租戶提供穿梭巴士服務，相信屆時較方便租戶出入。

租金將為同區市值租金一半

至於申請資格方面，18至30歲的香港永久性居民只要是在職青年，沒有持有任何住宅物業，月入不超過18至30歲就業人士的第75個百分值（2014年為1.7萬元），以及每人總資產淨值不超過30萬元，便可提出申請。鄺俊宇相信，若申請人數超出宿位數目，預計會以抽籤決定。

鄺俊宇表示，青年宿舍只屬過渡性政策，租戶每兩年續租一次，最多租住5年；由於宿舍用地是由恒基主席李兆基捐地所得，將以同區市值租金的一半出租，比起早前動土的大埔青年宿舍採用的6成市值租金更相宜（以2017年的數據計算，月租約2,000元），由於青年宿舍原意是支持年輕人儲蓄置業，故租戶續租時無須再接受入息及資產限額審查，惟續租租金或會按同區市值租金調整。

據了解，計劃擬向政府申請14億元以興建元朗青年宿舍，而青年宿舍的日常管理及運作開支將由租金等收入支付，預計宿舍內將有一隊社工隊提供服務；另外的部分收入將由保良局保留作強制性儲備，以應付宿舍日後的維修需要。若再有盈餘，可撥往支持其他非牟利用途，惟必須事先取得民政事務局批准。

【青年宿舍．政策分析】等了又等「蚊都瞓」　青年有幾多個7年？ 撰文：        林劍
青年宿舍的問題，其實早已積壓多時。由前特首曾蔭權提出「青年宿舍計劃」，至今已經近7年，可是目前仍未有任何項目落成，最快也要到今年稍後。一個當年廿多歲的年輕人，如今都已經或即將步入而立之年，名副其實「等得政府蚊都瞓」。
人生沒有多少個十年，而年青的黃金時間就更加短暫。青年人的住屋問題，其實可以折射出政府以至整個社會是如何看待他們。如今香港青年人向上流動困難、難以用合理價錢覓得住屋，窒礙他們實踐理想幹一番事業。但橫跨三位特首任期，政府面對一些援助青年的政策，都顯得姍姍來遲，令外界觀感他們並無認真看待過青年問題。單是青年宿舍項目的滯後，已經可見一斑。

青年宿舍項目已糾纏多年。（鄧穎琳攝）

供應少等候年期長　杯水車薪

曾蔭權於2011年的施政報告提出：「本地多家非政府機構關注到在職青年希望有自己的居住空間，所以在提供青年服務之餘，也希望利用已獲政府批出的『政府／機構或社區』用地，部分用以興建青年宿舍，政府會積極協助。」按照政府後來推出的計劃，那一共涉及6個項目，以不多於市值6成租金，租予合符資產和入息要求的18至30歲青年，最快的原定前年可以落成。

政府高層2011年開腔表示明白青年人的住屋需要，但最快要到5年後才完成計劃，中間沒有其他過渡措施，對一眾無法負擔高昂樓價租金的青年來說，本身已是相當久。然而，更糟糕的是到了前年，仍然未有青年宿舍項目動工，一拖再拖，要到去年5月才有首個位於大埔的項目動土，單位數目「多達」80個。

即使其他項目也全部落成了，加起來提供的宿位也只有3,000個左右。根據政府統計處數字，現時20至29歲人士佔總人口約12.6%（截至去年中），這種宿位供應可說杯水車薪，說好的「積極協助」，變成一句空話。

私人住宅價格和租金過高，迫使大量青年輪候公屋。（資料圖片）
居住問題未紓緩　輪公屋還得承受負面標籤

其實上述情況，是顯示現時政府應對整個青年住屋問題，其實是一籌莫展。按政府最新統計數字，現時21萬居於劏房的人士之中，就有28.4%是25歲以下青年；20至29歲人士收入中位數只有約1.3至1.4萬（截至2016年中），即使擁有大專學歷，收入也和高中學歷相差無幾，和現時不斷上升的私樓樓價和租金根本不成比例。

按理，市民買不起私樓，租金又過高，居屋抽不到，公屋應是他們的安全網。可是現時公屋供應嚴重不足，輪候冊上有28多萬人，平均輪候時間超過4年，一人申請者每月入息不得超過11,250元，一般有正職在身的青年很難不超過此水平。因此，不少青年人都會在18歲後就開始輪候公屋，而他們日後為免超過限額而被剔出輪候冊，寧可拒絕升職加薪。

房委會於2005年推出公屋非長者單身人士計分制，每年只有約2,000個配額予55歲以下的單身人士申請。將公屋資源優先編配予更有需要的人，理論上無可厚非，但客觀結果，就是導致一眾青年人，在這個瘋狂的樓市環境之中迷失。

根據房委會去年的內部調查，現時在非長者單身公屋申請者中，30歲以下申請者具專上或以上教育程度的佔總數73%，數字不斷上升，而以學生身份申請者更佔61%，反映即使當局設法阻礙年輕人上樓，他們對公屋的需求，仍然十分殷切。

施永青撰文批評大學生輪候公屋。（資料圖片）

解決不了青年問題　就去解決青年

對於年青人申請公屋，社會早就對他們扣了一大堆帽子。當年房委會推出公屋計分制，正是因為不斷有輿論批評年青人早早申請公屋只為「滿足個人主義」，而以大學生身份申請公屋，更是「廢青中的廢青」。中原地產創辦人施永青去年就曾撰文，提到「作為一個大學生，應該有自信，將來可以幹一番事業」，指他們申請公屋是「雞鶩爭食」、「在求學時期已看扁自己」。

這是一個永恆的世代矛盾：現時年輕一代收入增長停滯，住房價格超越他們的可負擔水平，即使買到樓也變成「樓奴」，是社會客觀環境問題多於個人問題。政府明知這個問題存在，但無法解決，隨青年自生自滅，繼續向下流動。但當青年人想退而求其次住公屋時，掌握權力和資源的上一代就不予理解，抽空整個社會背景，去批評青年人。簡而言之，就是無力解決青年人住屋問題，就轉過頭去「解決」青年，污名化他們。

是否有心幫助青年　完全在乎「長官意志」

其實，政府若要立定決心處理青年人住屋問題，肯定可以做得更好，至起碼在批出土地上可更有效率。有官方背景、提供中式軍事步操訓練的香港青少年軍總會於2015年成立後，前年擊敗另外兩個制服團體，極速獲得民政事務局局長劉江華批出3萬平方呎的空置校舍作為總部，更火速得到3,000萬元巨款供修葺校舍。要是政府面對一眾青年人都拿出同等的效率，主動牽頭從速興建青年宿舍，現時又豈會如此滯後？

現時社會上經常有聲音說要關心弱勢社群，助他們脫離困境。但又是否有人想過，青年也是一種弱勢社群？確實，現時青年人教育程度稍高，只要「肯做」至少也有一份足以糊口的工作，生活狀況或許比起不少基層人士好了不少。但一個健康發展的社會，絕對不是要青年人和基層市民「鬥慘」，而是任何有困難的階層都需要幫助。尤其青年政策牽涉的是一整代人的發展，將會直接影響整個社會未來數十年的路向，不及早處理，將來問題只會繼續深化，甚至演變成嚴重的政治矛盾。

香港青少年軍總會大樓的開幕典禮，邀得中聯辦主任王志民與林鄭月娥一同出席。（資料圖片／盧翊銘攝）

青年政策取決於態度

特首林鄭月娥在去年施政報告中，77次提及「青年」二字，顯示她絕對知道青年事務的重要性，但更加需要做的，是政府要先摒棄離地萬丈的舊思維。

青年政策，實際上是態度問題多於硬件問題，並非說成立幾個組織、請幾名青年人加入諮詢委員會、推出一兩個措施，就可以輕鬆解決，而是政府有否將青年問題當成「緊急要務」，高效處理，讓這群未來社會棟樑擺脫基本生活困難，百花齊放，繼續貢獻香港的未來發展。

扶貧。愈扶愈貧 派合飯都飽吓肚。扶乜？

今晨參與關注基層住屋聯席於立法會民政事務委員會討論關愛基金等議程前進行請願。
聯盟成員戴生曾遇逼遷，認為過往N無津貼有助劏他渡過困難，因此希望再推出；另一方面，搬遷是基層經常遇到的困難，聯盟歡迎政府為社會房屋住戶提供搬遷津貼，但面對逾21萬劏房人口，未有檢討租務管制的情況下，將搬遷津貼擴展至更多私樓不適切居所基層住戶才是有效緩和問題的治標方法。
聯盟成員梁生與土瓜灣街坊向代表遞交請願信表達訴求。

【關注基層住屋聯席】
【立法會民政事務委員會會議 門外請願行動】

青年宿舍實虛招 雷聲大大雨點小
基金資助範圍小 長遠規劃欠目標

關注基層住屋聯席聯同各基層團體，於今日上午7時45分，齊集立法會示威區，抗議政府欠缺適切扶貧措施，並邀請了聯席成員代表，立法會議員及各團體街坊代表發言。

基層街坊以貼上勞福局局長及民政事務局局長樣貌的紙板，批評關愛基金項目、社會房屋及青年宿舍皆是『雷聲大，雨點小』，要求政府增加其供應數目，廷長實施年期。

關注基層住屋聯席建議政府實行以下中短期措施，紓解基層住屋苦困：

1. 再度發放非公屋非綜援低收入租戶

2. 關愛基金搬遷津貼的資助範圍，擴展至所有受逼遷而需要搬遷的基層住戶

3. 善用閒置建築物作青年宿舍

4.資金支援營運青年合作社房屋的團體

本帖最後由 folee0001 於 2018-01-22 10:49:53 編輯

當局指成功申請青年宿舍者需放棄申請公屋以免不公平立法會一個委員會討論保良局元朗馬田壆青年宿舍的建造工程。民政事務局局長劉江華表示，青年宿舍樓高27層，總面積超過4萬平方米，提供800多個單人單位，及400多個雙人單位。

保良局行政總監陳欽勉表示，估計連同管理費，一人單位月租約2千元、雙人單位月租約3千元。

多名議員關注成功申請青年宿舍的年輕人需要放棄申請公屋，民政事務局副秘書長李百全解釋，因為公屋輪候者每排多一個月，分數會越高，所以若容許成功申請者繼續輪候公屋，會造成資源重疊，對其他申請者不公平。本帖最後由 folee0001 於 2018-01-22 12:02:16 編輯

政府7年前推出的青年宿舍計劃，竟然至今仍未有一個宿位應市。多名立法會議員今日(22日)狠批有關方面龜速建屋，令有需要的青年變成「中年」，無法參與計劃，又不滿該計劃租住期只有5年，且要求申請人放棄輪候公屋，隨時令申請人陷入「兩頭唔到岸」的困局。

民政事務局解釋，按照現時公屋配額及計分制，輪候時間愈長、分數愈高，又指若容許申請人一邊入住青年宿舍，一邊輪候公屋，會重疊資源，對其他申請者不公平。

港府在2011/12年度施政報告提出青年宿舍計劃，讓非政府機構善用土地興建青年宿舍，為18至30歲的在職青年提供短期居所，而租金不可超過市值租金的60%，規定總租期不可超過5年，以協助青年累積儲蓄。而計劃至今，共獲6個非政府機構參與，合共提供2302個房間，其中提供最多房間的是保良局位於元朗的宿舍，房間數量達1248間，佔總數約55%，是計劃的重點項目。

立法會民政事務委員會今日開會討論該項目，議員陳志全指最快「面世」的是位於大埔並由香港青年協會營運的青年宿舍，惟亦要2018/19年度才能入伙，即計劃至今仍未有一個宿位可應市，令合資格的申請人因市值租金不斷上升要多付租金，變相減少他們的儲蓄能力；議員鄺俊宇亦譏諷該計劃已由「青年宿舍」變成「中年宿舍」，不少打工仔因長期等待被「DQ」，無法參與計劃。

另一議員葉建源則稱不明白當局為何規定申請人須取消公屋輪候，認為在現時樓價高企的年代，租住期只有5年，根本無法儲得首期上車，屆時申請人只會「兩頭唔到岸」，質問當局會否放寬相關規定。

民政事務局局長劉江華回應指，非政府機構本身擁有的土地須經一輪申請，而有關申請並非該局可單獨處理，又指計劃的目的非助青年「上車」，旨在協助青年儲蓄，強調該項目獲財委會批准撥款後，會在今年第二季動工，預計2021年第三季竣工。民政局副秘書長李百全指，按照現時公屋配額及計分制，輪候時間愈長，所獲的分數會愈多，如准許申請人一邊租住青年宿舍，一邊輪候公屋，會重疊資源，故必須維持有關規定。

保良局行政總監陳欽勉表示，該青年宿舍的租金定為市值租金5折，估計連同管理費，一人及二人單位月租分別約2000及3000港元，較早前預測上調約10%，惟實際租金仍須視乎當時市值租金而定。


青年宿舍計劃至今仍未有一個宿位應市；右為保良局的青年宿舍設計圖。(資料圖片、互聯網)


保良局位於元朗的青年宿舍預計3年後才可落成。(資料圖片)


葉建源認為青年宿舍申請人須取消輪候公屋的規定不合理。


劉江華指青年宿舍的目的非協助青年買樓上車


陳欽勉估計青年宿舍一人及二人單位月租分別約2000及3000港元。