景泰苑約34個單位「一炮過」付款 料年底推下期綠置居
房委會資助房屋小組委員會下周二（30日）開會討論綠置居檢討。據了解，當局檢討了首個綠置居先導計劃、位於新蒲崗的景泰苑，建議將綠置居恆常化，認為有助豐富房屋階梯，而計劃下單位「一換一」不會增加或減少公屋供應，建議今年年底推出下一個綠置居項目。據悉，當局認為綠表申請者對資助出售單位需求殷切，加上新富戶政策的推行，令綠置居有一定需求。
消息指，早前當局舉辦工作坊上，有委員認為景泰苑位置優越但單位數量較少，其經驗未必可全面地重現於其他選址，即使早前政府宣佈推出4,000個火炭單位作綠置居，初步技術上可行，但一次過推出如此大量單位似乎未有先例，故建議綠置居應以較穩健步伐推行，減少對公屋申請輪候時間的影響。當局正重新評估火炭及其他項目，希望年底提交綠置居恆常化後首個項目的建議。
據了解，當局建議日後綠置居恆常化後，選址應包含部分原則，包括選址包含某些公共設施，但不會引致昂貴管理費；用地由公屋轉成綠置居但不應對原有規劃帶來重大影響；較理想應選取獨立地盤，或較容易從發展項目中分割的地盤；短期內落成的公屋項目亦不適合。至於申請資格及轉售限制，應使用現時沿用的機制；定價機制方面，則可繼續沿用市價6折的機制定價。據悉，景泰苑857個單位出售後，共收回804個單位，平均需時70日，截止去年12月，當中逾600個單位已完成翻新，工程平均需時48天。
其中800個買家屬公屋租戶、28個屬房協租戶、16個為已通過詳細資格審查的公屋申請者、12人為合資格初級公務員、1人為合資格離婚或分戶公屋住戶。89%買家為家庭申請者，平均家庭人數為2.7人，一人申請者只佔11%。而一人申請者的平均年齡為56歲，比家庭平均年齡53歲略高。
在857名買家中，家庭入息中位數為2.5萬元，96%買家透過按揭貸款購入單位，但亦有4%採取一次過付款方式買樓，按比例推算即涉及約34個單位。貸款與樓價比例平均為86%，其居住公屋的平均年期為22年，逾半已住公屋逾20年，買家中亦有12%屬公屋富戶。買家申請綠置居的主要原因為希望改善居住環境及擁有自己物業，項目地點及單位價格是購入單位的主要因素。而在約800名公屋租戶買家中，59%、約471名買家來自市區公屋戶，擴展市區及新界住戶分別佔28%及14%，收回最多的單位屬3、4人單位，佔30%。
