受新居屋及白居二即將發售影響,居二市場交投近冰封,房委會最新公佈,今年8月全港僅錄得51宗居屋第二市場(未補地價居屋及公屋)成交,較7月101宗再少近一半,為1998年8月錄得47宗之來的廿年新低。
公屋再出現新低成交,而且四百呎單位竟然平過二百呎單位。房委會成交紀錄顯示,黃大仙東頭(二)邨一個實用面積439方呎中層單位,上月以未補價售出,成交價180萬元,呎價僅4,100元,料低市價四成,呎價屬屋苑逾兩年新低,並較屋苑對上一宗成交呎價低近五成。市傳東頭(二)邨曾有一個相同面積放盤,叫價220萬元,未知是否屬同一單位。
東頭(二)邨今年共錄得8宗居二成交,對上一宗為一個實用面積241方呎中層戶,今年5月以190萬元售出,呎價7,884元。相隔3個月後,四百呎單位竟較二百呎平多10萬元,呎價亦低48%。
消息指,東頭(二)邨貴東樓一個高層凶宅戶,實用面407方呎,上月未補價以210萬元成交,呎價5,160元。換言之,今次成交單位的呎價比凶宅還要低兩成。
東頭(二)邨為目前九龍最貴公屋王,自由市場造價高達600萬元。
樓市陰晴不定,馬鞍山耀安邨剛誕下新界公屋王。成交紀錄顯示,耀安邨一個實用面積407方呎,未補價以322萬元,呎價7,914元破盡新界最貴未補價公屋紀錄。另赤柱居屋龍欣苑亦創新高,一個低層戶,實用面積530方呎,以446萬元成交,呎價8,415元創屋苑綠表新高。