申訴專員公署新聞發布會公佈主動調查：公共屋邨閒置空間的使用進行主動調查

申訴專員公署今日就房屋署就公共屋邨閒置空間的使用及運輸署就青嶼幹線實施雙向收費的安排欠妥善導致大塞車的投訴進行主動調查，並今日舉行記者會交報告詳情。

調查主任張創榮表示，申訴專員公署日前進行調查，全港有87個公共屋邨設有儲物室．提供共2,462偏儲物室作出租之用。然而，調查發現，當中有959個屬空置，總面積逾1.01萬平方米（約10.9萬平方呎），空置率達39%。雖然大部分(68%)空置儲物室的面積小於平方呎，同時亦發現有個別大面積的儲物室被空置，故此認為房屋署任由不少儲物室空置，未有適時採取積極措施去改建或善用該些空間，有浪費公共資源之嫌。

張創榮認為，是次調查揭示房屋署在改建公共屋邨儲物室作住宅和其他用途，以及提供資訊三方面均有不足之處，應予改善。他建議，房屋署應積極硏究將尙物室改建為往宅供應。他指，明白到房屋署有考慮到採光和通風有些微不足，惟他建謝在考慮如何使用該些公共屋邨的閒置空間時應將住宅用途放於首位。

另一方面，張創榮又建議，房屋署應檢討公共屋邨儲物室用作其他用途的可行性。張提到，房屋署會將屬於住宅範圍以外的儲物室出租給社福機構或團體作儲物室或社福用途；而住宅範圍以內的儲物室．基於保安和管理上的考慮．該署只會出租予有關大廈的租戶。由於這條件限制．可以承租的租戶十分有限。本署認為，如房屋署一直堅持該些住宅範圍內的儲物室，特別是大面積的儲物室﹐只能出租予有關大廈的住戶，恐怕有關單位只會繼續空置．白白浪費珍貴的土地資源。故此，申訴專員公署認為，現行的租賃政策限制了住宅範圍內儲物室不可租予非住宅用戶，在善用資源的大前提下，房屋署實有充足理由去檢討是否可以將該些儲物室作其他用，並以為社區帶來裨益為主要前提。

他又認為，房屋署應加強提供公共屋邨空置儲物室的具體資訊，包括數量、面積、所在位置等，讓有興趣租用的機構或團體更清楚知悉屋邨內空置儲物室的情況，並按其需要向該署租用或申請改建。他相信，若房屋署能增加透明度，將有助吸引持份者及有興趣的單位向政府提供更具創意、甚至突破傳統的建議及構思，達到集思廣益的功效，務求更多元化地善用公共屋邨的閒置空間。

因此，就是次調查，張創榮提出數點建議，密切跟進獲審查組批准改建作住宅單位的儲物室和「空格位」之改建進度，並盡快研究將有關理據套用於其他適用儲物室，以改建作住宅單位； 審視現時空置和已出租的儲物室的情況，積極研究是否有其他替代方法可以彌補和克服未能完全符合《建築物條例》的不足，以改建作住宅單位；記錄和彙編各公共屋邨住宅範圍內「空格位」的資料作出統計，並積極研究將該些「空格位」改建為住宅的可行性；積極探討將未能改建作住宅的公共屋邨儲物室用作其他用途，如社福用途及共享空間等的可行性．並向有興趣租用的社福機構或團體提供適切協助；加強發放有關公共屋邨空置儲物室的具體資訊，增加透明度，務求減低儲物室的空置率。

申訴博員劉燕卿補充時指，香港土地非常矜貴，一吋都不應浪費，故冀房屋署能採用有關建議。

房署大嘥鬼！　申訴署揭逾10萬呎儲物室空置

現時基層輪候公屋年期高逾5年以上，惟申訴專員公署發現屋邨內仍有不少儲物室位置閒置，炮轟房屋署未有用盡空間。申訴署主動調查發現，全港87個公屋設有2462個儲物室，當中39%屬空置，約959個，總面積逾10萬平方呎。當中以沙田禾輋邨的空置儲物室面積最大，有逾萬呎空間。

申訴署力數房署6大不足，包括儲物室空置率高、無及早研究儲物室作住宅、大量閒置「空格位」等。其中有關改建作住宅用途，署方認為現時輪候公屋時間逾年，房署在考慮如何使用相關閒置空間時，應將住宅用途放在首位，但該署一直未有審時度勢。以彩雲邨為例，有多個700多呎的儲物室空置4年以上。

該署又發現，不少公屋單位鄰近有「空格位」，房署解釋有通風及通道用途，但一直未有統計「空格位」的數量，署方質疑「空格位」有改建住宅的可能。

申訴署指，房署現時只容許屋邨內的儲物室出租與相關大廈住戶，但實際有不少社福機構及建築界人士有意租用，批評房署白白浪費土地資源。而出租空置儲物空間的資訊會在房署網站列出，但不會有數量、面積等資料，令有意租用團體難以全面了解屋邨空置儲物室資料。

申訴專員劉燕卿直斥「令人慨嘆，咁珍貴嘅資源被浪費」，房署應認真審視空置儲物室及空格位的問題。她又批評該署在出租儲物室規定長度僵化，只供屋邨內住戶租用邨內儲物室，質疑住戶單位都無700呎，怎會租用700呎以上儲物室作存貨，強調「土地咁矜貴，半呎都唔應該浪費」。


順利邨利祥樓首兩層有大量單位闢作儲物室(啡色門)。


有空置儲物室的室內環境，與一般出租住宅單位差異不大。


申訴專員公署發現屋邨內有不少儲物室位置閒置，炮轟房屋署未有用盡空間。


申訴專員公署發現在某屋邨大廈的低層有整列相連的閒置空間。

起碼好過貴租劏房  

李郑屋有好多。。
踢走D议員办事处

此外，公署亦發現部份公共屋邨內有大量與毗連住宅單位類似的「空格位」。經公署介入後，房署於去年成功改建3個「空格位」作住宅單位，顯示上述那些「空格位」實存在改建作住宅單位的可能性。公署亦建議，儲物室可用作其他用途，例如租予社福機構、團體等，但房署過去5年只將7個住宅範圍外儲物室改作社福或商舖用途，認為房署政策過於僵化。

申訴專員公署發現，近4成公屋儲物室空置，總面積約為10.9萬平方呎。

麗閣邨低層的空置儲物室。

位於順利邨的「空格位」與一般單位的面積差異不大。

本帖最後由 folee2008 於 2018-10-18 16:08:26 編輯