放蛇揭僭建村屋4千元月租勁搶手 議員指地政總署執法太寬鬆
崇正新村有二房東近月新建一排5間平房以作出租,疑似是非法僭建。徐雲庭攝
【12:45】地政總署指記者放蛇視察的兩間出租屋可能是非法僭建屋,署方會依法跟進。
記者揭發的上水及大埔僭建房屋,只是問題的冰山一角,地產界指由於房屋租金大升致基層市民難以負擔,租金較便宜的新界區各式僭建出租村屋如雨後春筍、供不應求。有地產代理直言,部分月租僅約四千元的非法村屋,基本上「一出現就俾人租咗」。記者發現僭建黑點如元朗石塘村及崇正新村等,均有疑似非法僭建村屋透過地產代理出租,但有較為好心的地產代理提醒這些屋業權有問題,必須小心,「租就可以,買就無謂」。
記者放蛇時指欲以低價租村屋,有女地產代理直言若要平至月租4,000元,有一定困難,因租金整體上升,新公屋又每每分配了給新移民,不少香港市民「儲唔到錢買樓,又等極都上唔到樓」,故對平價出租屋需求很大,令人慨嘆。但她其後指,石塘村有一村屋或符合記者希望「租金廉宜」的要求。但據記者資料,石塘村是非法村屋的黑點之一。
記者其後在女經紀帶領下前往石塘村一農地,女業主稱有四至五間磚屋放租,月租介乎四至一萬元,「呢個就係厠所、床、廚房…會分返一部分獨立花園畀你用...用電每度電1.6元,水費就按人頭計,每月每人50元」所謂獨立花園,原來是磚屋外約10平方呎空地,租客可以放置洗衣機。其中月租最廉宜(4,000元)的磚屋少於200平方呎,仍有獨立厠所及廚房,業主並堅持磚屋安全。
但記者其後向女經紀試探上址是否可出售時,對方即好心提醒上址合法性有問題,因為「呢啲屋嘅買賣上唔到律師樓㗎,你若私底下同業主達成買賣協議,對你完全無保障」,故她建議這些磚屋可以租,但絕不要買。
另一間地產經紀則帶記者到元朗崇正新村,記者見到一兩層高村屋旁邊,有一排5間新建的夾板屋,每間夾板屋面積約300平方呎,有獨立厠所有小型開放式廚房,一房一廳格局,租金由4千多元至7千元不等。消息指,上址5間夾板屋,是由業主租給二房東後由二房東自行興建的,故應同屬非法的僭建村屋。
立法會議員朱凱迪坦言,違反地契及城市規劃條例情況在新界區越來越普遍,無奈地政總署對私人土地違規發展執法力度較寬鬆,亦較少會將違規土地回收,因政府相對上會把資源集中去優先處理霸佔政府官地個案,令農地違法僭建房屋執法緩慢。
朱凱迪強調租客租住這類非法平房或村屋,存在一定風險,他以橫洲為例,一旦相關住屋最終被政府回收,租客絕對不會得到任何保障,「無登記住戶以及未住夠7年租客,政府係唔會負責安置佢哋,租客係毫無保障,有事就變無主孤魂。」此外朱凱迪表示這類新界非法住房不論在規劃、物料及防火安全上都成疑問,存在着火警風險。
地政總署回覆證實,崇政新村門牌內不單有非法構築物,而且原先登記得的其中兩間寮屋亦有非法擴建,已取消該兩間寮屋登記編號,並會繼續跟進,要求糾正違契情況。至於拗頭石塘村所述地段,地政總署指因所涉私人土地被圍封,曾先後多次到上址均未能進內視察,寮管處會安排無人機作空中視察跟進,若發現違規會按既定程序處理。