香港法例，賣樓計算單位以「實用面積」計，2010年前，咪仲亂？


年代久遠老實既發長商，賣樓用「實用面積」，
之後個個奸商用「建築面積」，走廊、窗台、垃圾房，
都計埋入「建築面積」計，賣埋俾業主攤分，
做大條數。

就算以前既居屋，都係計「建築面積」。

咁講，除左 C1室/C8室 係厚牆係要計埋落尺價度，
其他座唔知計唔計埋落去。  

<答> 係你「C1 / C8」既單位厚牆特別厚，之前新聞&公屋網都有講，價錢既一部份係用左嚟買厚牆，唔係單位大左，叫大家留意。

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但如果只係 C1,8 座計，其他座唔計，咁擺明騙錢啦。

<答> 現時香港法例賣樓，係計「實用面積」，計埋牆身，唔止計你「C1 / C8」既厚牆單位，每個單位都係咁計法，政府冇呃你錢。

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一係全部都計可用面績計價值既，咁咪冇問題囉。

<答> 「可用面積」係公屋出租既計算方法，買賣樓係用「實用面積」，樓書有寫，圈左俾你睇。

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PS : 我都係 C 座。唔好話唔公平咪唔好買，係唔合理既問題。一係你就唔好set 個尺數係521尺，你480尺單位唔知係咪都係計埋牆身。仲有，樂富示範單位又冇521尺 show 出黎，擺明唔透明。

<答> 無論「C1 / C8」厚牆2房單位521呎，其他2房單位480呎，都係計埋牆身。呎吋係實用面積既總和，唔係set出嚟。


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話可以睇售樓書同網上有得睇，咁實睇得明嫁？
所以好多因數，政府係擺明有心騙錢。

<答> 我見你有留言，話一心諗住買硬3房單位，點知到你揀樓時賣哂，所以你就揀呎數最大既2房單位，之後後悔，話政府呃你錢。。。呢期居屋搞左咁耐，又重新俾人再入表，由派樓書至揀樓，「總共一年時間」俾你慢慢睇樓書，上網睇資料，落實地慢慢睇。。。睇唔明，可以上呢個公屋網大家討論。

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我第一次抽居屋就中第二粒珠，仲以為可以買到三房，點知我選樓日上午比人買晒三房，但個電視仔無白交叉～以為仲有機會，我仲要第一個入去，結果入到佢即時坐低就話要e4 1樓三房，結果話大房全部冇晒啦，死未。咁咪急急腳咁選521尺囉，諗住都好丫，點知521尺 d wall  係咁有水份，白白比左20幾萬去買厚 wall  單位。人地二房間3房就輕易，521尺房間3房就左右為難，真係超超超后悔。 早知480尺2房仲好，又平20個，又間到3房 ，唉。衣家我真係好想 屌個設計師，整間咁既單位黎騙錢，又唔實用。。。。我家長者衣家都仲好開心嫁，未知 d wall 咁個死人样，我都唔咁同佢地講，比人揾笨七十PS : 我係家有長者申請

<答> 而家，買左樓，開門不見廁，都好多人鍾意，
買左厚牆咪算囉！等收樓，開開心心住新屋啦！

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「實用面積」係計屋內總面積，包括牆身厚度佔用既面積。現時出售樓宇，包括私樓、居屋、綠置居、租置公屋，都係用呢個準則賣樓既。

「可用面積」係計屋內可用面積，不包括牆身厚度佔用既面積。只有房署用於出租公屋，以計算出租呎數及租金，極之均真。

根據香港測量師學會頒布的《量度作業守則》，「室內樓面面積」是量度至單位外牆和／或分隔牆的內表面的面積；「實用面積」量度至包括單位外牆和相鄰單位分隔牆中線的厚度。一般來說「室內樓面面積」和「實用面積」是有直接關係，而且通常一個單位的「實用面積」數值會比較「室內樓面面積」數值為大。
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俾你參考吓：

屏欣苑 兩房單位 實際面積 及 可用面積
http://cyclub.happyhongkong.com/viewthread.php?tid=135892本留言最後由 mimemike85 於 2019-03-31 00:21:00 編輯

請樓主諗清楚！

白表人士只能在撤銷買賣協議生效日期起計2年後，
才可再次入表申請抽新居屋及「白居二」；
故白表買家撻訂改抽新居屋屬不智之舉。

http://s.nextmedia.com/magazine/r.php?a=2_616917_0&i=20180824本留言最後由 mimemike85 於 2019-03-31 00:45:29 編輯

回應 #37 Tank12345

大約390呎左右，唔知有無幾錯

回應 #53 mimemike85

我肯定唔會取消交易，白核真係超級難中!依家仲租緊樓住，就算細少少都係自己的屋,只可以怪自己無留心看售樓書，又無呢方面知識。開始係有多少失望，但經各位解釋後，無曬事！依家要開始想點裝修！以後仲好請各位多多指教

咁就好啦！
初頭你誤會左姐，實用面積係賣樓計算方法。
知道左點計面積之後，就明白哂啦！

好難抽得中，白表更加唔易中，
買左一房都好好，可以間兩房。
祝你安居樂業！ 本留言最後由 mimemike85 於 2019-03-31 01:44:47 編輯

回應 #56 mimemike85

多謝曬㊗️你生活美滿！

就算點細點貴都唔會差過私樓 今時今日既私樓 例如深水埗新盤家壹240尺賣 520萬 對比番人地 好大架啦 大過人地平過人地何別太執着 抽到既朋友每天都是good day☺️

C1 / C8 雖然唔使開門見廁，但個門口位佔咗個廳少少空間，放張梳化都只可以放短身嘅。唔介意風水嘅，係開門見廁嗰隻實用啲

回應 #50 wickhalam

不能同意更多，我同事因工作關係到過匯璽參觀，佢話所謂實用面積有500呎的單位，實際同新公屋一睡房單位一樣，仲已經係開放式廚房，然後管理費是4.7元一呎。所以可樂丸係非常超值。