屯門祖堂地秘劏40鐵皮房出租 地署收回牌照

folee2008

屯門祖堂地秘劏40鐵皮房出租 地署收回牌照

土地不足，連新界原居民祖堂地也奇貨可居。《蘋果》發現，屯門泥圍菜園村有逾1.3萬平方呎寮屋被劏成40間280至450呎套房，以最平每月4,800元放租，全數租出料每月收入逾20萬元。資料顯示，該地段為屏山鄧氏祖堂地，司理之一是曾牽涉天水圍泥頭山事件的鄉紳鄧達善。地政總署證實，該處建築物與已登記寮屋准許尺寸不符，改建工程未獲批准，因此已取消相關臨時牌照，並會採取進一步的執行契約條款行動。

近月有人在facebook租屋群組發佈招租啟事，聲稱有40間位於屯門藍地大街的套房出租，面積介乎280至450呎，租金僅為市價三至四成。從貼文附上的實景照片所見，該租盤左右各有一排掛有房號的單層建築，外觀整齊而簇新，但全部均以鐵皮搭建，疑為改建寮屋。

黃聲稱套房使用隔音板興建，防熱防火，更自誇夠堅固，「山竹（颱風吹襲）都冇問題！」現場所見，露天通道以至各個套房中都有工人在趕工，他稱現時只欠「手尾」工作，會在通道加裝路燈，亦可協助加裝窗戶、抽氣扇及電掣位，並直認出租的均為寮屋，「我呢啲屬於寮屋，但我哋係翻新裝修囉」。

根據土地註冊資料，鐵皮屋位於屏山鄧氏「鄧輯五祖」擁有的祖堂地，屬舊批不可建屋地段，不得搭建未經批准或非已登記寮屋的構築物。本港寮屋自1982年後已不再接受新登記，已登記的亦不准擴建或改變用途，修葺亦要用與當年相同物料，否則隨時被勒令清拆。

祖堂地由鄧氏原居民代表司理管理。記者致電司理之一、屏山鄉事委員會第一副主席鄧達善，他劈頭第一句稱「唔知喎」，記者再追問時，他即說「冇嘢講啦，唔得閒」，掛斷電話拒絕回應。

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	有人上月於社交平台的租屋群組張貼招租啟事，聲稱有40間位於屯門藍地大街的套房出租，面積介乎280呎至450呎，並以方便作為賣點，指與車站、超市及餐廳僅5分鐘路程。fb群組截圖	租盤位於屯門泥圍菜園村，出入必須經過這一道鐵門。
租盤由兩排共8間鐵皮屋組成，通道鋪設地磚，兩旁擺放有建築材料，當日仍有工人開工。	自稱業主的黃姓男子表示出租的是寮屋。	劏房間隔四正，客廳有窗戶，採光量足十分光猛。
劏房間隔四正，客廳有窗戶，採光量足十分光猛。	每間劏房都有廚房及廁所。	每間劏房都有廚房及廁所。
記者當日見到有準租客到場睇盤。	從航拍相片可見，8間鐵皮屋外表簇新，在附近寮屋及村屋之間顯得相當突出。	對比衛星圖片及現場航拍相片，2017年該位置只有兩間寮屋及樹木。左圖為Google衛星圖片；右圖為航拍相片
對比地政資料，已登記寮屋（黃色部份）形狀與現有鐵皮屋相去甚遠，懷疑有人違規擴建。	翻查土地註冊，該地段屬屏山鄧氏、鄧輯五祖擁有的「祖堂地」。	鄧輯五祖司理之一即為涉天水圍泥頭山的鄧達善。
2014年佔俱運動期間，鄧達善曾經帶隊包圍《蘋果》妨礙報紙出版。

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祖堂地同姓男丁有份 發展限制多難脫手

祖堂地是指原居民繼承自祖先而集體擁有的土地，是由源自同一祖先的同姓原居民男丁所共有的財產，有民間組織估計在全港佔面積達2,000公頃。根據《新界條例》第15條，任何以宗族、家族或堂名義持有從政府取得的土地，必須委任至少一名司理作為代理人；若祖堂地有違法行為，司理或被檢控。

祖堂地多為「舊官批地」（Block Crown Lease），即地契未有列明建築物用途，但每幅地的用途限制多，條款亦各有不同，如今次涉及地段則不得搭建未經批准或非已登記寮屋的構築物，發展受到限制。

若想脫手賣出一了百了亦有難度，因買賣祖堂地須得到全部持份男丁同意，但大家族容易有分歧，往往令交易無法成事而告吹。

部份司理會把祖堂地分租，讓承租人自行決定如何使用及管理，亦因而導政土地管理混亂。前年7月由鄧輯五祖擁有的屯門泥圍菜園村就曾經發生加租事件，當時新接手管理的外判公司為賺取更高收入，大幅加租166倍，有人以威嚇手段稱不接受加租就要搬走，一度引起關注。


祖堂地爭執時有發生。前年7月由鄧輯五祖擁有的屯門泥圍菜園村曾經發生加租逼遷事件，疑為新接手管理外判公司為賺取更高收入所致。(資料圖片)

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